Cada inversor tendrá que responder a la pregunta: ¿Cuál es el principal objetivo que persigue, invertir en el sector inmobiliario? De esto dependen la estrategia de inversión, la elección del objeto, el tiempo durante el cual se invierten las finanzas, así como los riesgos, la rentabilidad y la amortización del proyecto en Housers.
Las investigaciones muestran que no más del 20% de los inversores potenciales establecen objetivos específicos. Esto explica por qué la inversión a menudo no alcanza las expectativas. Asegúrate de eso:
- Entiende qué recursos se necesitarán.
- Tiene suficiente capacidad financiera para llevar a cabo sus planes.
- Tiene tiempo suficiente para alcanzar su objetivo.
- Entiende los obstáculos que pueden surgir y sabe cómo afrontarlos.
El elegir bienes raíces como activo, puede:
- Ahorre dinero de la inflación;
- Ahorre en pagos de alquiler. En lugar de alquilar una habitación, puede obtener una hipoteca y convertirse en propietario. Esta idea es adecuada para quienes no saben cómo comenzar a invertir en bienes raíces desde cero sin capital inicial;
- Proporcionar ingresos pasivos por el alquiler de bienes raíces;
- Obtener beneficios mediante la reventa del objeto.
Puede invertir en propiedades en el extranjero para obtener la ciudadanía económica a cambio. Chipre, Malta y los estados del Caribe ofrecen esta oportunidad. En este caso, estamos hablando de inversiones medidas en cientos de miles de dólares. Dichas inversiones requieren un respaldo legal competente: el inversor debe cooperar con empresas especializadas.
Tipos de inversiones en espina dorsal inamovible
Antes de comenzar a invertir en bienes raíces, compare las opciones de inversión disponibles:
- Inversión en edificios residenciales o comerciales. Los bienes raíces residenciales generalmente requieren costos más bajos, por lo que la mayoría de los inversores novatos los eligen. Una opción más compleja y, a menudo, más cara es la inversión en propiedades no residenciales como oficinas, tiendas, almacenes, complejos hoteleros y otras ubicaciones.
- Los tipos de inversiones en bienes raíces se distinguen según la etapa de preparación del objeto en el momento de la transacción. Puede ser la compra de un local completamente terminado o una inversión en construcción. Habiendo tomado esa decisión, puede contar con altos ingresos, sin embargo, los riesgos al financiar proyectos sin terminar son mayores.
La opción más fácil es comprar una propiedad residencial terminada. Cuando se trata de un objeto que se está construyendo (especialmente en las etapas iniciales de construcción, por ejemplo, en la etapa de excavación de un pozo de cimentación), debe estar preparado para los siguientes riesgos:
- Congelación de la construcción;
- Problemas con la puesta en servicio de la instalación;
- Problemas para conectar el edificio a los sistemas de comunicación municipales.
La compra de bienes raíces comerciales está asociada con grandes cantidades de inversión y costos adicionales asociados con el mantenimiento de objetos. Al invertir en un espacio comercial, lo más probable es que tenga que lidiar constantemente con la propiedad para controlar a los inquilinos y el estado del local.