7 Consejos importantes para la compra de una propiedad

Comprar una propiedad siempre parece un enigma pero si tenemos en cuenta los siguientes consejos antes de tomar cualquier decisión, nos ahorrará tiempo, dinero y nuestra inversión será segura. Si está pensando en comprar una casa ya construida o una casa antigua, estos consejos de Housers le ayudarán a tomar una decisión correcta.

1. La investigación es la clave

Investigue siempre. Nunca se investiga lo suficiente. Mucha gente se lanza al mercado inmobiliario de cabeza y a ciegas, y es entonces cuando la gente hace malas compras. Si le gusta una propiedad, infórmese sobre la zona circundante; averigüe el índice de criminalidad local, averigüe por cuánto se han vendido recientemente las propiedades de la zona. Averigua TODO. Hay montones de páginas web que te darán todos estos detalles sin coste alguno.

2. Prepárate financieramente

Prepárese financieramente antes de hacer cualquier oferta. Asegúrese de que puede permitirse la propiedad. Asegúrese de que ha tenido en cuenta todos los costes, como la transmisión de los abogados, el impuesto sobre el timbre, los honorarios de la encuesta, los honorarios del agente inmobiliario (si se aplican), etc. Y lo que es más importante, asegúrese de que puede conseguir el respaldo financiero que necesita.

3. Estudio estructural

Siempre hay que hacer un estudio estructural. En el caso de las viviendas más nuevas, el estudio básico o de rango medio está bien. Pero con las propiedades más antiguas, definitivamente obtenga la inspección de mayor nivel. Seguro que esto puede añadir gastos a su limitado presupuesto, pero podría ahorrarle miles de euros. En cualquier caso, la mayoría de los prestamistas hipotecarios insistirán en una inspección estructural, ya que no querrán ayudarle a financiar una casa que está a punto de desmoronarse.

4. Equipamiento de la vivienda

Asegúrese de preguntar qué incluye la propiedad antes de hacer una oferta. Muchas casas se presentan muy bien, especialmente con baños y cocinas equipados. Puede llevarse una desagradable sorpresa cuando se mude y descubra que los anteriores propietarios se llevaron los accesorios.

5. No se acerque al precio de venta

Nunca ofrezca el precio de venta, aunque esté enamorado de una propiedad en particular. Los vendedores/agentes inmobiliarios suelen añadir entre un 5 y un 10% del valor real de la propiedad, porque esperan que las ofertas sean siempre inferiores al precio de venta. Sea arriesgado y haga una oferta atrevida: tal vez se sorprenda.

6. El mercado inmobiliario

Averigüe con su agente inmobiliario cuánto tiempo lleva la propiedad en el mercado. Si una propiedad que le interesa lleva mucho tiempo en el mercado, pregúntese por qué; sospeche. Si la propiedad es legítima y, por alguna extraña razón, no se vende, haga una oferta baja.

7. Controle sus emociones

Nunca actúe de forma exagerada ni con el vendedor ni con su agente inmobiliario. Tanto el agente inmobiliario como el vendedor tienen una cosa en común: quieren que el comprador gaste lo máximo posible. Recuerde que el agente inmobiliario trabaja para el vendedor, no para el comprador (pero no todos los agentes inmobiliarios son así). Comprar una propiedad es como jugar una partida de póker: hay que jugar con una cara de piedra.

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