5 consejos principales para encontrar una casa para comprar

Encontrar una casa, ya sea como comprador por primera vez o como veterano, puede ser tan emocionante e inspirador como estresante y agotador. Este post traemos consejos y opiniones Housers que le ayudará a asegurarse de que el proceso de compra de una casa sea lo más fácil y agradable posible.

1. La financiación es lo primero

Antes de empezar a mirar seriamente las propiedades, debe considerar cómo va a pagar su nueva casa. A menos que sea un comprador en efectivo, la compra implicará casi con toda seguridad un préstamo a través de una hipoteca. También necesitará disponer de dinero suficiente para pagar un depósito, que suele ser el 5% o el 10% del precio de compra de la vivienda. Es aconsejable hablar con un asesor financiero de “todo el mercado”, que podrá evaluar el importe de la hipoteca que puede asumir y le ayudará a solicitar un préstamo.

Busque un asesor financiero independiente por recomendación de amigos o familiares, a través de una agencia inmobiliaria, su sociedad de crédito hipotecario o su banco, o a través de Internet, y llegue a obtener un “acuerdo de principio” que confirme la cantidad que se puede pedir prestada si la propiedad cumple los criterios de los prestamistas. Los agentes y vendedores le tomarán más en serio. Acuérdese también de presupuestar los costes de la mudanza: honorarios legales, impuesto de actos jurídicos documentados, gastos de mudanza, etc.

2. Identifique sus deseos y necesidades

Con una idea clara de cuánto puede permitirse, es el momento de empezar a buscar una propiedad adecuada que cumpla sus criterios. Si tienes que estar cerca de un colegio, una estación o un lugar de trabajo concreto, identifícalos en un mapa para que, cuando veas los detalles de la venta, puedas saber rápidamente si la propiedad está lo suficientemente cerca. Haga una lista de todas las cosas que necesita en una propiedad. Estas cosas suelen ser muy diferentes de las que usted desea. Por ejemplo, puede querer un garaje doble pero sólo necesita una plaza de aparcamiento fuera de la calle. Puede que quiera cuatro dormitorios, pero en realidad sólo necesita tres.

Tener claro lo que necesita le ayudará a identificar rápidamente las viviendas que debe ver con más detalle y dará a los agentes inmobiliarios una idea precisa de lo que deben ofrecerle. Los buenos agentes inmobiliarios suelen ser muy hábiles a la hora de separar los deseos de las necesidades y presentar propiedades que en un principio podrían parecer inadecuadas, pero que en realidad son ideales. Se sorprendería de la cantidad de personas que acaban comprando la casa de sus sueños que es completamente diferente a la que buscaban en un principio.

3. Consiga su propia casa en el mercado inmobiliario

Muchos compradores tienen que vender una casa ya existente antes de poder mudarse y algunos piensan que es mejor encontrar la propiedad para comprar antes de salir al mercado. Esta es una receta para la decepción. Si su propia casa ni siquiera está a la venta, cuando encuentre su compra ideal es poco probable que pueda asegurarla rápidamente. Cualquier oferta que haga será presentada al vendedor como “sujeta a la venta de su propia propiedad” y eso le pone en desventaja frente a otros postores que pueden haber encontrado ya un comprador o tener el dinero disponible.

4. Empezar la búsqueda de la propiedad

Ahora está preparado para empezar a buscar propiedades adecuadas. Empiece por Internet, buscando en OnTheMarket.com (donde puede registrarse para recibir alertas automáticas cuando salga una nueva propiedad al mercado) y en los sitios web de las agencias inmobiliarias de la zona a la que se va a trasladar. La mayoría de los sitios permiten filtrar los resultados por criterios como la ubicación, el precio y el número de habitaciones. Consiga los periódicos locales para ver los anuncios de propiedades.

Llame o envíe un correo electrónico a las agencias inmobiliarias más importantes y regístrese con ellas para conocer los detalles de las propiedades que tienen a la venta y las nuevas que van a salir. Recuerde que los agentes inmobiliarios tienen cientos, a veces miles, de compradores en su agenda. Algunos son serios y otros son “soñadores”. Si quiere figurar en los primeros puestos de las listas de los agentes cuando salga una nueva propiedad al mercado, deje claro que ha hecho sus deberes y que se toma en serio su mudanza. Sea específico sobre sus requisitos: la zona en la que quiere estar, cuánto puede gastar, por qué se muda y cuál es su calendario.

5. Ordenar la lista

Es muy probable que en cuestión de horas o días tenga una pila de detalles de propiedades que mirar. Decida cuáles son las que se ajustan a sus criterios y planifique ir a verlas. No mire más de seis en un día. Si ve un número mayor, se olvidará de cada una más de lo que recuerda. Es probable que concierte las citas de visita a través de las oficinas de los agentes inmobiliarios.

Deja un comentario